张韦唯 吴莹莹 张婉茹 张旭蕾

摘要 总结了目前乡村旅游地产的开发前困境，基于土地流转分析乡村旅游地产开发现状，探索在利益相关者视角下乡村旅游地产开发的主要过程，并根据当前乡村旅游开发中的土地流转模式，提出乡村旅游地产开发的建议，寻求二者间相互影响相互促进的可持续发展思路，推进乡村和谐发展。

关键词 土地流转;乡村旅游;旅游房地产;利益相关者

中图分类号 F-301.24  文献标识码 A  文章编号 0517-6611（2021）13-0265-04

doi：10.3969/j.issn.0517-6611.2021.13.066

开放科学（资源服务）标识码（OSID）：

Analysis of Rural Tourism Real Estate Development Strategy Based on Land Transfer

ZHANG Wei wei， WU Ying ying，  ZHANG Wan ru et al

（Liuzhou Institute of Technology， Liuzhou， Guangxi 545616）

Abstract This paper summarized the difficulties encountered in the development of rural tourism real estate， analyzed the development status of rural tourism real estate based on land transfer， and according to the current land transfer model in rural tourism development， put forward suggestions for rural tourism real estate development， and sought a new approach for sustainable development to mutual influence and mutual reinforce between land transfer and rural tourism real estate， promote the harmonious development of rural.

Key words Land transfer;Rural tourism;Tourism real estate;Stakeholders

2015年中共中央办公厅和国务院办公厅联合印发《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，标志着新时期我国农村土地改革进入试点阶段。各地陆续出台相应政策落实，如2016年安徽省政府办公厅发布《关于扎实推进现代农业建设实施方案》要求将休闲农业与乡村旅游项目建设用地，纳入土地利用总体规划和年度计划合理安排，并提出大力发展休闲农业和乡村旅游，拓展农业多功能性;2017年广西壮族自治区农业厅等16部门发布《关于加快发展休闲农业的指导意见》鼓励农村利用集体建设用地和农家建筑开发休闲农业与乡村旅游度假项目。乡村旅游地产开发在提高农村经济效益，改变传统农业生产方式等方面起着至关重要的作用，而土地流转的顺利进行也为乡村旅游项目落地提供重要保障。因此，在新时代乡村振兴战略下，以土地流转为基础乡村旅游地产开发中平衡好政府、村集体、农民和企业的利益是一道必答题。……