卜晓钢 董承志

摘要：我国房产交易正朝着规范化的方向发展。地方上相关政策法规的细化和落实，以及配套信息化系统的建设，在很大程度上保障了房地产市场的平稳发展。但房产交易涉及面广泛，房产的买卖、租赁都属于房产交易的范畴，如何有效地提供商品房、存量房、出租房的交易监管服务，如何监管开发企业、经纪机构、从业人员的市场行为，如何培养老百姓的信用意识，如何推进房地产领域“放管服”改革，仍是住建部门当前非常重要的工作内容。以连云港为例，分析商品房、存量房、出租房交易以及相关从业主体管理等内容的市场监管服务系统的设计、实践和经验。

关键词：连云港;房产交易;监管服务;实践

中图分类号：F293 文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2021）03-0024-26 收稿日期：2021-02-15

作者简介：卜晓钢、董承志，连云港市房屋产权管理中心。

经过多年的信息化发展，连云港市住建局构建了“智慧房产”系统体系，包含企业入网备案、开发项目审批、测绘管理、预售许可、商品房网签备案及资金监管、存量房网签备案及资金监管、房屋租赁网签备案、拆迁安置房管理、保障住房管理等业务系统，这为房产交易监管服务系统 （以下简称监管服务系统） 的设计提供了非常重要的数据基础。全面打通“智慧房产”各业务子系统，统筹运用“智慧房产”数据支撑，为房产交易双方业务办理搭建沟通的桥梁，减少因供需双方的信息不对称造成的“虚假宣传”“虚假房源”“一房多卖”“阴阳合同”“骗贷套贷”等问题，建立“互联网+监管”服务体系，规范从业主体行为，保障市场健康有序发展。……