《民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”对该规定进行不动产登记咨询的数量激增，且主要集中在直系亲属间带抵押不动产的转移。目前，该类情形的不动产转移登记操作暂无具体的指南性规定，且咨询量较大，如不受理该类申请将面临涉诉风险。请问：不动产登记机构在受理该类业务时，除需审查转移登记的证明材料外，还需就哪些方面进行审查？

法律规定是要通知抵押权人，而这一规定是要把抵押人变成受让人。相当于要受让人为第三人担保，这和要求抵押权人共同申请一样都没有法律依据，且要求作为抵押权变更登记也不恰当，抵押人的变更是法定名称的变更，不是说可以换一个人作为抵押人。我们可以按《民法典》的规定，要求申请人提交抵押权人出具的已经收到转让抵押物的通知的证明，此外，由于抵押权的追及效力，如果债务人日后不履行债务，受让人就会有经济损失，所以受让人应当知道受让的不动产存在抵押权，所以在受理时将此纳入询问内容，并由受让人签字认可。

如果要求提供抵押权人已经收到的证明的话，等于这种业务都被消灭了，那是不可能的。我觉得询问原产权人是否已经通知，询问购房人是否知道有抵押权就行了。

对银行来说，如果能保障债权实现，中断债权债务关系有损债权人获利。且法律规定应当通知抵押权人，所以申请人应当就此举证。……