王瑞鑫　王文栋　刘旭玲

摘要：以武汉市2003-2014年数据为基础，构建房地产业发展程度与公共服务水平评价体系，利用变异系数法进行综合测度。在此基础上利用耦合协调模型，分析了武汉市房地产业发展和公共服务的耦合协调特征，结果发现：1.在2003-2007年武汉市公共服务综合得分优于房地产业发展程度综合得分，在之后房地产业发展综合得分反超；2.武汉市房地产业发展和公共服务耦合关系较好，耦合度值一直在1附近；3.在研究期内，二者协调度值从0.46不断上升至0.97。据此提出了相应的政策建议。

关键词：房地产业，公共服务，耦合协调度，评价与分析

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2016）09-0010-19 收稿日期：2016-08-10

1 引言

近年来，我国城镇化高速推进，房地产行业蓬勃发展，在国民经济中占重要地位。城镇化过程伴随着大量人口涌入城市，住房的需求旺盛，房地产业的发展满足了这一基本生活消费品，而且对相应生活配套设施提供了空间条件。但是，大量的人口挤占了城市相对短缺的公共服务资源，造成了“交通拥堵”“看病难”“上学难”“环境恶化”等城市病的发生，房地产业发展与公共服务供给的协调发展显得迫切需要。

房地产业发展和公共服务相辅相成，既有各自独立性又相互促进、共同发展。首先，房地产业发展和公共服务有独立性，二者同属城市发展系统。从城镇化的角度讲，“新型城镇化道路”是土地城镇化和人口城镇化的有机结合，如果说房地产业发展是城镇化的规模，人口城镇化就是新型城镇化的质量，而提高公共服务水平是人口城镇化的重要途径。……