李发丽

【摘 要】关于“营改增”的政策，在房地产业方面实施后产生有利也有弊的效应。在“营改增”的制度下，能够减少重复征收税款的现象产生，具有很好的减税效果。然而房地产业的税负不仅仅只是受到“营改增”政策的影响，还会受到其他因素的影响，比如外购的项目进项扣除的比例等，但往往这带来的税收也许是上升的。因此本文据“营改增”对房地产业产生的税负问题进行分析从而保证房地产业能够减少税收负担，稳定发展。

【关键词】房地产业；营改增；税负影响及对策

重复征收税款是目前房地产行业一直存在的主要问题，为解决这一问题，政府实施“营改增”的制度。所谓的“营改增”即“营业税改为增值税”，在中国境内，营业税是对经营而取得的营业额进行征收一种流转税。

一、房地产业“营改增”现状

（一）房地产“营改增”的背景

而增值税简单地说就是在流转过程中产生的增值额进行收取税款的一种流转税。这两种税款是明显不同的。所以应用到房地产行业更为明显。由于目前房地产业的营业税问题不少，即缴纳营业税项目众多，不仅在施工环节需要纳税，而且对于销售不动产也要纳税，而政府在推行“营改增”的制度能够很好地改善我国当前的税收环境，从而促进房地产业的健康发展。“增值税”的实施有利于税收公平的实现，在一定程度上也强化了税收，避免在同一个产业进行重复征收税款，这也有利于完善我国当前的税收制度，有利于保证相对的公平，减少偷漏税等行为的发生。……