孙领

【摘要】在经济下行的背景下，房地产业是仍未“营改增”的行业之一，一直备受社会关注。作为我国经济的支柱产业，此时对房地产业进行税负分析，以及对“营改增”后进行税负预判，对深入研究房地产业发展，有着较强的理论意义和实践价值。

【关键词】房地产业 税负 营改增

一、房地产业概述及税务特点

（1）概述。房地产业是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。包括：土地开发，房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让，房屋所有权的买卖、租赁以及由此形成的房地产市场。

（2）税务特点。涉税多：房地产企业的经营周期包括前期准备、开发建设、销售交易、房产保有，营业税、土地增值税及企业所得税等十余种税存在于各个环节；税基大：房地产企业在开发过程中的投入资金量巨大，造价成本高昂，与房地产开发有关的税基自然就大。

二、当前我国房地产业税负

（一）房地产业税负情况

据统计，2014年全国税收129541.12亿元，房地产业纳税总额16619.1亿元，占全国税收的12.83%，占当年公共财政收入（140350亿元）的11.84%。其中，房地产业缴纳营业税5392.32亿元，相较去年（下同）增长4.23%，占行业纳税总额的32.45%；缴纳土地增值税3914.68亿元，增长18.84%，占行业纳税总额的23.56%；缴纳企业所得税2962.97亿元，增长4%，占行业纳税总额的17.83%；缴纳契税3961.1亿元，增长3.05%，占行业纳税总额的23.83%；缴纳房产税1851.64亿元，增长17.1%，占行业纳税总额的11.14%；缴纳城镇土地使用税1992.6亿元，增长15.9%，占行业纳税总额的11.99%，；……