刘蓉宋杰

摘 要：本文借鉴压力-状态-响应（PSR）模型对株洲市房地产业产品结构的生态位诊断，发现房地产业产品结构存在着生态位的偏差，表现出生态位宽度不足、效度欠佳、共生恶化3个层面的生态性症状，应致力从扩大行业发展面、引进优质项目、推进合理布局等层面充分发挥株洲市房地产业住宅产品结构共赢生态系统的整体效应。

关键词：房地产业；产品结构；生态位；株洲

在我国高档住宅和普通住宅还没有严格的区分界限。在《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）中只是明确高档住宅是属于或高单价、或大户型、或低密度的别墅与高档公寓，但没有给出统一的量化界定标准。根据株洲市2015年经济社会发展整体状况及城镇居民可支配能力，以房地产市场10个片区2015年商品住房产品类型与销售价格（商品住房成交均价1.2倍以上）等影响要素综合确定株洲市高档住宅研究对象，其余项目则属于房地产业中、低住宅产品。本文尝试通过压力一状态一响应（PSR）模型对株洲市房地产业产品结构生态位诊断，导出调整其房地产业产品结构的有效路径，以期株洲市房地产业住宅产品结构共赢生态系统的整体效应能得以更好地发挥。

一、生态位理论的引入及研究意义

作为一种适用的理论分析工具，生态位理论已延伸到诸多相关学科，形成了发展生态位、产业生态位、教育生态位等多个领域专有名词[1-2]。……