王宝华

[摘要]随着我国现代化进程的加快，各行各业都进入了高速发展的时期，房地产业亦是如此。蓬勃发展的房地产业为我国财政收入做出了卓越的贡献。根据财政部相关数据，2015年我国房地产营业税总额为6104亿元，房地产企业所得税总额为2871亿元，分别占我国财政收入的401%、189%。李克强总理在政府工作报告中明确提出，我国将于2016年5月1日全面实施“营改增”，范围将扩大至建筑业、房地产业、金融业与生活服务业，这对我国房地产行业及财政收入带来了极大的影响及冲击，如何在这一新时代的发展浪潮中保证企业的活力与长远稳定发展已然成为了我国房地产企业所面临的共同难题。

[关键词]营改增；房地产业；财政收入

[DOI]1013939/jcnkizgsc201625180

1“营改增”对房地产业的影响及对策

11“营改增”对房地产企业财务报表的影响

“营改增”对房地产企业财务报表的影响主要体现在对资产负债表、利润表、现金流量表这三方面的影响。

资产负债表方面，由于固定资产在房地产企业总资产中占据了很大一部分，固定资产的变化必然会引起资产总额的明显变化，房地产企业资产负债表的具体数据随之发生改变。“营改增”推行之后，房地产企业在购进固定资产时需扣减一定的进项税额，企业固定资产的入账价值及总资产随之下降，企业资产负债率及财务风险也大大提高。利润表方面，“营改增”的实行使得房地产企业需将营业收入中所包含的增值税额剔除出去，企业收入自然大大降低；……