王玉娟　王劼

摘要：文章以当前“营改增”政策作为研究对象，从财税的角度分析“营改增”对房地产业的影响并提出应对策略。

关键词：营改增 房地产业 财税影响

2016年3月18日，国务院常务会议审议通过全面实施“营改增”的试点方案，明确自2016年5月1日起，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全部纳入“营改增”试点范围。2016年3月23日，财政部和国家税务总局联合颁布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号），该通知明确了转让土地使用权、建筑和销售不动产的增值税税率为11%。营业税和增值税的区别之一就是两个税种与价格的关系不同，即营业税的应纳税金构成计税依据的组成部分，是价内税；增值税的应纳税金不构成计税依据的组成部分，是价外税。这个区别决定了营业税和增值税在会计核算和会计利润计算上的差异。下面笔者重点分析“营改增”政策对房地产业会计处理和企业利润的影响，并提出“营改增”下房地产业的应对策略。

一、“营改增”对房地产业会计处理的影响

（一）“营改增”对房地产业采购环节的影响

1.房地产企业在“营改增”之前，缴納的营业税没有发票抵扣的规定，但在“营改增”之后，房地产企业缴纳的增值税可以以票抵税，这就要求房地产企业在采购环节上尽量取得增值税专用发票，对应的采购环节的进项税额就可以抵扣增值税销项税额，这不但会降低房地产企业增值税税负，而且可以降低采购环节的成本。……