高韵

摘 要：房地产业具有产业链长、波及面广等特点，它的波动通常会对众多相关产业产生较大的影响。经济进入新常态，房地产业的发展水平、发展方式以及对相关产业的影响程度，备受社会各界关注。为反应区域房地产业特征与产业间经济技术联系，本文基于最新编制的山东2012年投入产出调查资料，运用投入产出模型，从数量上对山东房地产业的发展水平、经济贡献以及与经济各部门的依存关系和带动效应进行量化分析，为科学管理房地产行业发展提供决策依据。

关键词：山东；房地产业；投入产出；产业关联分析

房地产业的快速发展不仅有效地拉动经济增长，也为城市发展、居民生活条件的改善做出了巨大的贡献。本文利用最近编制完成的2012年山东省投入产出表数据资料为基础，运用投入产出模型对房地产业与国民经济其他部门的依存关系和带动效应进行分析，以期能够更加理性地认识房地产业的产业特点。

一、房地产业的投入结构分析

为了更加准确地研究房地产业与其他各产业的产业关联程度，按照第一产业、第二产业、第三产业（不含房地产业）及房地产业的分类方式，将投入产出表整合为四部门进行研究。即第一、第二产业行业范围不变，将房地产业从原表第三产业中分离出来，作为一个单独产业，将原第三产业中除房地产业之外的行业都作为一个整体产业，称为第三产业（不含房地产业）。

（1）增加值结构分析