任巧琳

中图分类号：F810 文献标识码：A 文章编号：1002-5812（2016）22-0101-02

摘要：房地产业是我国的支柱产业之一，在我国经济中占据较大比例。“营改增”的实施对我国房地产企业产生了较大影响。文章主要介绍了“营改增”对房地产业各方面产生的影响，并结合房地产企业的实际发展情况，提出了一些策略建议，以期实现房地产业的稳定发展，带来更多的社会效益和经济效益。

关键词：营改增 房地产业 影响

一、引言

经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开“营改增”试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。其中，提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，增值税税率为11%；提供有形动产租赁服务税率为17%；境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。除此之外的应税行为，税率为6%。销售不动产，是指转让不动产所有权的业务活动。不动产，是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。房地产企业缴纳增值税的计税基础为取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款。房地产业应结合实际发展情况，采取积极措施，合理进行税收策划，以促进企业的平稳健康发展。

二、“营改增”对房地产企业建筑成本产生的影响

（一）对房地产企业建筑材料采购产生的影响。从房地产的实际建设过程来看，采购建筑材料是房地产建设中较为重要的环节，直接影响房地产项目日后的建设和发展。……