陈雪松

摘 要:文章从需求层次理论的角度出发,分析了房地产业与经济总量倒U曲线形成的原因,并对中国房地产业与人均GDP的倒U曲线进行了初步的统计分析,认为我国房地产业发展已经处于初步满足基本的刚性需求、改善型需求与投资需求逐渐扮演着拉动房地产业发展的重要角色,房地产业已经从快速增长进入稳定增长的阶段。

关键词:房地产业 倒U曲线 需求层次理论

中图分类号:F293 文献标识码:A

文章编号:1004-4914(2009)11-237-02

房地产业与区域经济的总量关系,指的是在房地产业与区域经济协调发展、相互作用的过程中,呈现出一定的比例关系,而这种比例关系,随着不同国家、不同区域的不同而不同,但总体而言,两者之间的关系可以用倒U曲线的关系来描述。

一、房地产业与经济总量的倒U曲线关系概述

房地产业与经济总量的倒U曲线关系,指的是在经济发展初期,房地产业占地区生产总值的比重逐渐上升,当经济发展到一定阶段后,房地产业占地区生产总值的比重开始下降,两者的形状呈倒U型。

房地产业与经济总量的倒U曲线关系,最初来自于美国的数据验证。1995年美国著名学者M.Ball和T.Morrison通过对许多国家住宅投资问题研究,详细地分析总结了住宅建设发展与各国经济增长的内在关系。得出结论:按照一般规律,住宅建设投资与人均GDP存在着内在关系,人均GDP在500美元以下时,住宅建设投资占GDP的比例在2%以下;人均GDP达到2500美元时,比例为3%～5%;人均GDP达到或超过5000美元时,比例达到最高值6%～7%。……