李雪莹

[提要] 随着高涨的房价和国家的宏观调控手段，房地产行业将迎来新的机遇和挑战。以保利地产为分析对象，通过对其财务报告进行总量分析、比率分析、综合分析，以期详细了解保利地产的偿债能力、营运能力、盈利能力以及成长能力，从而发现公司在财务状况方面的优势和问题，最后提出对未来的展望及对策。

关键词：房地产业；保利地产；财务报告；财务状况

中图分类号：F23 文献标识码：A

收录日期：2018年7月18日

一、行业状况及企业现状分析

改革开放以来，房地产行业已经发展成为我国的支柱产业、主导产业，占据了国民经济的重要组成部分。目前，一方面一二线城市的土地资源较为紧张，房地产开发企业获得土地使用权的成本较高；另一方面国家出台的宏观调控政策，加大了房地产业的税收力度。保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，国家一级房地产开发资质企业，连续五年荣膺中国房地产行业领导公司品牌。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市。综合2014～2016年来看，保利地产无论在营业总收入、营业利润还是净利润方面，都在持续增长，保利地产在以发展房地产这一主业的基础上，同时逐渐朝着多元化发展，不断在新的经济形势下谋求发展。

二、总量分析

（一）资产负债表分析

1、总资产分析：总览保利地产的总资产规模，流动资产占总资产的90%以上，绝大多数资产以流动资产的形式存在。……