秦铁君

摘要：《物权法》2007年颁布实施后，促使老百姓的法律意识、维权意识、土地产权保护意识日益提高，过去“要我登记”，现在变为“我要登记”。因此不动产登记的重要性是显而加易见的，本文从不动产的概念、我国土地制度发展、相关理论、统一登记的意义几个方面论述了不动产登记的必要性。

关键词：土地登记；土地制度；统一登记

一、 概念

根据《担保法》第九十二条规定：“本法所称不动产是指土地以及房屋、林木等地上定着物。”因此不动产物权的核心在于土地物权，房屋、林木等不动产的自然属性上依附于土地，因此必须以土地为基础和核心来建立不动产登记制度。

《物权法》第六条（不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记）明确规定了物权设立和变动的公示方法，明确不动产物权以登记作为权利享有与变更的公示方式。第九条（不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外）对不动产登记效力作了规定。

二、 我国土地制度发展

土地资源是自然资源的重要组成部分，是陆地生态系统的主体，是国民经济和社会发展的重要物质财富。土地具有资源和资产的双重特性功能，土地资产是土地资本的物的表现。要把土地资源向土地资产、资本转化，就必然要求明确土地权利的面积、用途、地位、价格等。

1982年《宪法》第十条正式宣布，城市土地属国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。……