李狄梁

摘要：随着社会经济发展，原有的不动产登记制度逐渐显露不足，需要做好研究分析工作。文中以不动产登记制度为着手点，分析不动产登记制度的内涵，总结不动产登记制度存在的主要问题，结合实际情况给出改进不动产登记制度的措施。

关键词：不动产登记;制度问题;解决措施

实行不动产登记制度能够把房地产经纪领域的各项资源进行统筹分配和合理利用，提高信息的对称性，为我国房地产经济的发展提供数据支持，让我国房地产经济形势得到不断的完善。但是传统的房地产经济发展过程中还是存在着一些问题，配套制度的建设也不是很完善，为了响应国家法律对物权的规定，房地产行业采用统一登记的办法，维护不动产所有人的法律权利。

1、不动产登记的内涵分析

我国的不动产登记制度进步发展比较晚。2015年，我国不动产登记条例的颁布标志着不动产登记制度在我国正式确立，这也标志着我国不动产登记制度进入到了法律保护阶段。随着不动产登记制度的法律实践，其对房地产经济发展的影响开始被人们重视，不动产登记制度的实施能够稳定房地产市场的发展，也能够推动我国正式确立房地产税收制度，保护不动产的合理划分。我国不动产制度的确立和推行促进了我国房地产行业得到稳定的发展和进步，通过分析不动产登记条例我们可以看出，不动产登记的相关规定内容具有多重功效，站在法律的角度来说，它适应了我国民法领域对物权的规定和确认。

不动产登记制度能够帮助房屋所有人有效地解决房产归属问题，确保房产所有人的权利得到法律保护，稳定房地产交易市场，保护正常的房地产交易秩序，这就为我国房地产经济的发展打造了良好的市场环境。站在房地产供需关系的角度来讲，不动产登记制度的规定能够有效地对房地产市场的供求关系进行平衡和调节，维护房地产供求关系的基本稳定，防止发生供过于求或者供不应求地房地产市场失衡现象，确保我国房地产制度能够有效推行，使房地产经济得到稳定的增长。站在政府宏观调控的角度来说，不动产登记的制度实施能够提高政府有关部门对房地产行业的管理效能，防止由于恶性竞争造成的房地产经济恶性发展，维护房地产市场的稳定健康。

2、不动产登记制度存在的问题

2.1未能形成统一的不动产登记管理体制

虽然我国有不动产统一登记制度，但是目前我国还没有完全地形成统一的不动产登记制度，很多时候尤其是在一些乡下地区，法律知识还不够完善，很多人认为房子自己的祖祖辈辈都在住，那自然就是自己的，但是一旦等到一些事情的出现就拿不出可以证明是自己房子的证据，从而造成了很多不必要的麻烦。

随着社会的不断发展，我国仍然要提出更多的制度，如果人民对于我国的制度是抱有不信任甚至是抵触的心理态度的话十分不利于我国的发展也不利于我国制度的建立和完善。所以说，这些制度不能只是发布还要在各个地区尤其是法律意识淡薄的地区进行宣传教育才有利于制度的完善和实施。

2.2不动产登记的法律效力不明确

我国的不动产登记方法存在两种，一种是登记要件主义和登记对抗主义。还没有不动产变动的原因区分登记的效力。

不动产登记只规定了一些比较单一的法律效力，在没有登记以及登记了之间的法律效力体现得十分的明显，但是很多其他的情况没有十分细致的考虑在内，在处理相关的问题时找不到相关的制度依据或者是法律依据，在解决一些纠纷时不能准确地进行判断。

2.3不动产登记制度的其他问题

经过多次的调查分析，以及对于相关数据的整理不难发现，我国的不动产登记制度或者说登记部门存在的问题十分的明显也十分地严重。那就是对于不动产登记资料以及数据的整理十分的欠缺。

我国的不动产统一登记制度是在最近几年才提出，慢慢地走向了正轨，但是我国的人口众多，登记的方式也有很多种，变更的原因也有很多，需要国家相关部门的技术人员给予相应的指导。因此，我国相关部门对于资料的整理还是十分的欠缺，这主要是因为我国的登记制度在办理的时候没有划分得十分的明确，导致很多的证明以及资料出现了混淆，整理的力度以及速度远远跟不上办理以及变更的速度，使得我国的不动产登记资料很混乱。

3、不动产登记制度问题的解决措施分析

3.1推动不动产登记制度统一管理

不动产登记制度的方式是多样的，但是我国仍然要统一的去管理。统一的管理并不是指把所有的登记方式都混淆在一起或者是使用一致的登记方式，而是指我国能够建立相关的登记制度体系，把每一个等级方式能够规定得更加明确，没有例外没有类似，相应的登记方式以及登记原因能够统一地整理在一起，然后把所有的登记方式同归于一个更大的不动产登记体制当中。这样做首先能够把不动产登记的相关事项整理得更加有序，成为一个整齐规则的部门，把所有的方式统一地归结在一起。

在进行数据提取的时候能够做到更快更便捷，当事人提供一些必要的证明就能够快速地进行办理，为每一个人都能提供方便，不只是办理的当事人还包括提供办理的工作人员也能够进行更加便捷快速的办理工作，让不动产登记的办理变得更加的智能，更加得方便。

3.2加强不动产的宣传工作和人员综合素养

对于不动产登记的相关建议中最重要的一条就是要加强不动产登记的相关工作人员的宣传工作同时加强培养工作人员的素养。不动产统一登记工作的开始就是要相关的工作人员进行宣传，这就要求相关的宣传人员一定要充分的了解相关制度的全部规定，并且能够解答百姓提出的各种问题，对于不同的情况都能给予合理并且通俗易懂地回答。同时还要增加相关宣传人员的数量，确保工作人员在解答百姓的问题时耐心、细心并且能够合理和确定，同时还要达到通俗易懂的要求。每个人尤其是法律知识比较淡薄的地区的人对于法律的理解有限，因此相关人员一定要十分的了解法律规定以及相应的制度，这样在进行解答时才能更加的通俗易懂。

不只是宣传人员，还要加强工作人员的素质，在办理业务时能够根据具体的情况随机应变，不论是什么情况都能判断出当事人需要的办理方式。在进行相关的办理时能够解答当事人提出的疑问，让当事人更加地放心。同时还能够快捷、耐心地完成办理任务，让当事人能够对政府制度更加的信任，同時办理的相关证明也能够更加准确。

3.3利用信息技术提升数据整合与建库速度

在进行不动产的登记任务之后，最重要的就是数据资料的整合。因为我国地大物博，人口众多，数据多并且办理登记的方式也多样化，数据整理也十分困难。如果只靠工作人员进行存档整理工作量之大是可想而知的，因此应该利用信息技术来提高数据的整合和建库的速度。

数据整合是十分庞大的，但如果能够建立一个数据库，把每一次的登记都能够完整无误地存入到电脑当中并且能够直接的备份存档就十分地方便了。有时候一个当事人的登记方式不同或者是登记的不动产也不相同登记的事由也不同，如果每一个都建立一个档案进行存档的话是十分繁琐的，不仅增加工作人员的工作量也增加了档案的数量，让数据更加的繁琐并且也更难整理。这时候可以根据信息技术让每一次重复的登记或者是同一个当事人的登记都能够归入到一个当事人的名下就让登记以及数据整理变得更加方便。

结语

总之，不动产统一登记制度是我国市场经济的一项重要的制度，对于我国的不动产保护以及其他的开发都是十分有益的，尤其是对于不动产的持有者来说是十分重要的事情，让不动产的所有者能够有关键的证据证明自己的所有权，避免一些麻烦的产生有利于国家更加地和谐。

参考文献

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