姜秀明

摘要：文章在阐述人口结构和房地产市场的一般关系的基础上，从婚前人口、中年人口、老年人口等方面分析人口结构差异对建筑设计和房地产的影响，旨在能够为我国房地产工程建设发展提供更多有益参考支持。

关键词：人口结构;差异;建筑设计;房地产;影响

房地产行业的发展具备经济和民生的双重属性，站在经济学角度来看，使得房价上涨的重要因素包含经济、利率、税收、土地、人口等。加上房地产行业具备服务性的属性，在发展的过程中还会因为服务产生一些费用，最终提升房价。文章以人口结构差异为研究切入点，就人口结构差异对房地产发展的影响问题进行探究。

一、人口结构和房地产市场的一般关系分析

（一）人口年龄结构和房地产市场

人口年龄结构的变化共同形成了人口红利 的社会现象，从内涵角度上来看，人口红利主要是指在人口转变过程中所展现出来的被抚养人口比例不断降低，劳动年龄人口比例提升的人口结构形式。在人口结构的作用下能够为社会经济发展提供源源不断的人力资源支持。

对于房地产市场发展来说，通过抚养比较低人口结构能够降低人口抚养的负担，提升人口结构的生产性，在充足劳动力的供应影响下会为人口结构带来国民经济高储蓄率、高投资率和低利率，从而间接的影响房地产投资活动和人们的消费需求。

（二）人口地域结构和房地产市场发展

农村和城市人口的分布情况将会直接影响到房地产的经营发展需求，城市化进程 加快和农村人口的转移是加大人们住房需求的一个重要因素。……