士恒+黎思远

[摘 要]文章对房地产作为经济支柱产业的流行观点提出了质疑和反驳。文章指出，带动上、下游几十个关联行业发展的是建筑业，而不是房地产业。房地产业的获利基于对土地空间价值的过度利用，而提高容积率对城市生活造成了一系列不利的影响。

[关键词]房地产；支柱产业；容积率；能耗

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2016.33.081

1 房地产并非经济支柱产业

房地产是经济支柱产业，带动了上、下游几十个关联行业的发展，不仅关系到数千万人的就业，而且是利税大户。其实，这种说法记错了账。真正带动经济产业的是建筑业，也就是房屋设计、建造，而非投机套利的房地产业。建筑业和房地产业的关系如同车与车位、公路与收费站的关系：在一些发达地区，车位贵于车早已是常态，这造成了车位创造财富的幻觉；明明是公路带动经济，但收费站却是利润载体，因此容易形成“收费公路拉动经济”的假象，以至于发展到高速路超期收费，甚至只顾乱收费而不愿修路。

2 房地产业的套利来源及其不利影响

土地空间价值是房地产开发的套利对象，“容积率”是开发的核心指标。开发中伴随大量重复建设，房屋建了拆、拆了建，20世纪80年代拆20世纪70年代以前的房子，现在开始拆20世纪90年代的房子，拆建之间是普遍“容积率”的提高。

以节约土地为名，行占空间之实，“节约集约用地”的概念等同于提高容积率，甚至想当然地出现了“提高容积率节能省地”等怪论。房地产开发中建设高楼节约自己的占地面积，却赚取公共的空间资源，逼迫公共财政被动埋单进行重复建设，还美其名曰“集约省地”。……