李泽涵+冯科

【摘要】房地产行业已进入整体利润收窄、增速减缓的“白银时代”；其对于中国GDP的作用已由“支柱”转为“稳定器”，因此目前房地产行业调控政策以稳增长为主。行业发展规律及市场趋势决定了传统房地产企业转型发展的必然性：行业可持续发展为其提供内生需求；移动互联网、物联网等为代表的创新应用构成了外在趋势。金融机构应大力发展地产基金，以便更加灵活地支持房企的转型尝试；并在充分重视转型风险的前提下，优选战略合作伙伴，力争深度参与、引领地产金融行业的转型升级，与转型房企共同发掘潜在机会，共享转型成果。

【关键词】房地产 创新 转型

【中图分类号】F279.2 【文献标识码】A

我国房地产行业自2013年前后结束粗放型增长的“黄金时代”，进入精细化、专业化、差异化发展的“白银时代”。供需层面，中国已于2012年左右告别人口红利时代，虽已全面开放二孩政策，但其衍生的购房需求至少需二十五年才能逐步释放；此外，80后、90后购房观念的逐步变迁、平均婚育年龄的推迟导致家庭裂变速度骤减，以及40后、50后人群逐步离世释放出“二次供给”等因素，都将不同程度增加供给、降低需求。政策层面，鉴于房地产的GDP“稳定器”作用，政策指导思想体现为增长过快时抑制，失速时刺激；这种政策风格可对市场震动起到缓冲作用，为谋求转型的企业提供宝贵时间窗口。虽然房地产行业的竞争加剧、利润下滑、聚合度提升属于客观经济规律，但作为行业主体的房企未来如何应对却是急需回答的问题。……