苏琳

摘要：随着我国国民经济的发展，房地产经济起着不可或缺的作用。为了促进我国经济健康全面发展，于是，各界研究者开始研究分析房地产经济波动的问题，并一直在探索发展和完善我国房地产经济的有效措施和路径。本文主要分析了影响我国房地产经济波动的外部因素和内部因素，并提出了应对房地产经济波动的相关对策。

关键词：影响因素;房地产;经济波动;应对策略

引言

目前我国社会经济、市场经济等相关制度不断改善的情况下，房地产经济得到了良好的发展，同时在经济体制改革逐渐完善的背景下房地产行业也成为了我国支柱性经济产业之一。在实际中房地产经济的发展情况关系着我国社会经济是否可以稳定、持续、健康的发展，因此对房地产经济波动的研究也显得尤为重要。根据房地产经济的发展特点可知，其在实际中存在着波动问题，此种波动问题如果不加强控制就会使我国经济受到严重影响，因此要对房地产经济波动的因素进行相关探讨，才能采用适当的对策来对波动问题进行控制，使波动处于可以控制范围内，从而促进房地产的经济发展。

1.影响房地产的因素

1.1外来因素

（1）经济因素

在经济因素上可以分为宏观因素与其他因素，宏观经济因素是在社会经济发展的过程中经济参数及变量发生的影响因素，经济参数带来的波动及影响是指当今物价的变动、收入情况及消费情况等，再加上经济参数结构的复杂性使经济特点越来越明显，在对房地产消费中，经济参数是决定人们消费欲望的主要原因之一。

（2）政策因素

政策因素也是造成房地产经济波动出现的主要因素，主要就是政府在房地产经济方面的宏观经济政策，比如产业政策、货币政策及财政政策等相关政策，进一步对房地产经济的各个方面进行了宏观调控，会引发房地产经济波动的出现。

1.2内生因素

（1）房地产市场供求所带来的影响因素

在房地产经济发展中影响房地产经济波动的主要影响是市场的供求关系，在房地产供求中，房地产投入数量需要以消费者需求作为基础，无论是供大于求，还是求大于供都会导致房地产经济出现波动的情况。并在房地产经济市场中，房地产的投资受劳动力市场、材料市场等因素的影响，基于此条件下房地产供应量市场也会出现一定的变化。

（2）房地产收益率因素

房地产收益率主要是指在房地产经营中纯收益与投资之间的回报率，房地产开发商为了在房地产经济中获得最大的经济效益，进而会根据房地产开发的收益汇报确定投资数额，一般在投资回报率较好且收益处于上升的阶段，相应的对房地产的投资数额也会增多，进而扩大对房地产开发的规模，相反开发商则会减少对房地产的投资额，这种情况也就会产生房地产经济波动的影响。

（3）房地产投资因素

综上所述，在房地产开发中房地产商主要根据房地产投资回报率来决定是否进行继续投资。但在房地产经济发展中只有不断地提高投资额才能促进房地产经济可以达到可持续发展，从而使其进入昌盛阶段，反之就会导致房地产经济因为投资额不足而衰落，从而进入萧条阶段。总体而言造成这种因素的主要原因是市场需求的波动，进而影响了房地产投资所带来的效益，因此使房地产投资活动变化更加多元化，可以将房地产投资作为影响房地产经济波动的重要因素。

2.主要应对策略

2.1改善房地产投资政策

在房地产经济中可以维持稳定发展的重要因素是改善房地产投资政策，基于此在投资政策的确定上需要注重房地产经济中以下几个方面的内容。第一，对投资主体进行确定，为了保证在房地产投资中可以对产权进行确定，必须要对投资主体结构进行明确规定，并制定相应的投资风险规避措施。借此减少出现房地产经济波动的问题。第二，掌握房地产投资的变化，为了避免房地产投资脱离国民经济的宏观经济支持，必须要保证房地产投资规模与宏观经济规模相一致，保持房地产投资占据固定投资的合理比重，减少比重或大或小。

第三，还要不断改善和规范政府投资，政府必须要重视房地产行业的发展战略，合适的调整政府投资，及时的完成土地开发及相关工程等政府型房地产开发活动，并实现对房地产投资行为的间接完善工作。

2.2规范土地市场

可以从以下几个方面加以控制，首先，要控制好总量，严格的按照相关规定和标准进行规拨用地，要实现统一土地管理，对土地出让实施总量控制，并科学、合理的制定合理的土地供应计划，严格进行审批行政拨用地，监控土地的最终用途。其次，要根据规范操作，实现招标拍卖。必须要改进我国传统的土地转让方式，逐渐的实现市场化的招标、投标及拍卖等形式，避免土地出让方式，改进土地出让中的违规操作。最后要改进我国的房产市场开发金融制度，创建更加完善的融资体系，为房地产商及购房者提供更多的渠道，从而获得更多的资金支持。

结语

根据目前我国房产经济处在快速发展中，但它在发展进程中出现了很多问题，像资源的浪费、施工中违背绿色环保理念、项目开发不符合要求等相关问题会直接影响到我国房产经济的可持续发展，研究表明，对房地产经济波动产生的原因可以分为两部分：内因与外因。综上文所述，必須制定相关的政策来加强对房地产的控制，对金融制度进行不断改善，这样才能使房地产业稳定发展。

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