匡腾

【摘要】本文以长沙市徐记海鲜总部大厦建筑设计为例，综合考虑现代中小型总部办公建筑在环境友好型理念下的建筑设计策略，希望对当前快速发展的总部办公建筑设计提供更多的参考。

【关键词】环境友好型; 中小型总部办公;设计策略

1、引言

随着我国市场经济的蓬勃发展，各种企业、公司如雨后春笋般应运而生，作为体现企业形象的总部办公楼宇也纷纷拔地而起，除全国熟知的大型企业总部，近年来一些中小型企业更是搭上了发展的快车道，纷纷买地建楼。与大型企业不同，一般中小型企业建立自己的总部办公更加关注的是功能的合理性，造价的经济性及品牌的突出性等因素。

同时，近年来在低碳和节能理念已经被人广泛认可的情况下，环境友好型的理念更被广泛提倡。作为中小型企业来说更是希望自己的总部大楼能应和这一理念，同时从造价及环境出发，他们更加提倡节约能源、节约资源、结合地域、结合气候、结合场地进行设计建造，只有使人、建筑与自然生态环境之间形成一个良性的系统，才能真正实现一个环境友好型的建筑。【1】

在湖南省长沙市徐记海鲜总部大厦实例中，笔者在认真研究了目前国内外的甲级办公发展趋势后，采用国际流行的创新型办公设计理念，通过“布局公共化、功能集约化、造型标志化，空间生态化”等设计策略，以体现基于环境友好型理念下的中小型总部办公建筑的设计策略。

2、项目概况

徐记海鲜是湖南徐记酒店管理有限公司旗下品牌的一家以经营特色海鲜为主，涵盖经典湘菜、粤菜的中高档酒楼，近几年企业发展速度较快，在长沙、武汉、西安等城市知名度较高。而本项目正是其企业总部大楼。

项目位于湖南省长沙市天心区，西临书香路，北靠青山路，与湖南省政府西门隔街相望。项目基地面积5299.23㎡，现状基本平整，东南角最高，西北角最低，高程差2米左右，用地呈不规则四边形，东西向长约96-110米，南北方向用地进深为46-56米。本项目总建筑面积21820平方米，地上10层，地下2层，高度44.70米，绿地率达到了40%。建设内容包括徐记海鲜门店、徐记总部办公、企业展示及部分商务租赁等功能多元复合的总部基地项目。

该项目虽然规模有限，但业主要求较高，强调设计要以“绿色、集约、商务、创意”为原则，结合徐记海鲜“领鲜世界，鲜活人生”的企业使命及核心价值，打造一个功能特色鲜明，创新动力强劲，环境和谐共生的企业总部社区。

3、设计策略

3.1 总体布局公共化

项目用地十分紧张，规划限制条件较多。为充分利用场地，同时体现与周边环境的协调，设计采用基本为南北朝向布置的不平行交错H型板楼形体，两条长边与基地北侧青山路及南侧用地边界分别平行。此布局不仅利于自然通风，同时，与街道相对平行的边界感，维持了临路侧城市街道界面的贴线原则，塑造了规整良好的街区规划形象，最大程度上顾全了采光日照朝向与街道空间形象的双重需求，响应了规划条件中在西北角设置的不小于800平方米广场的设计要求。另外，弧形转角的设计柔化了与城市界面不平行的用地特征，创造了醒目的建筑外观形象，结合西侧的城市绿地在建筑西北侧前形成开阔大气的景观广场，同时利用景观台阶及小品等，以趣味化空间"导入人流"，营造人气旺盛的复合型公共场所，在总体规划上最大程度地向公共空间开放，形成尺度适宜的环境友好型空间。

3.2 功能设计集约化

作为中小型总部企业，强调实用主义与利润也是头等大事，一般都非常看重空间的利用率与商业的变现价值。【2】徐记集团根据自身情况就本项目功能提出了“总部办公+海鲜门店+商业租赁”的多功能要求。

建筑主体共十层，第一层为商业租赁、办公门厅及徐记海鲜门店，二～三层为徐记海鲜门店，四至九层为写字楼租赁办公，十层为徐记总部办公，基本布置形式为核心筒+内走廊+办公。为了最大化的利用有效空间，设计严格控制核心筒等非办公空间的使用面积，使得空间有效利用率达到约75%（含走道），远大于一般办公建筑。 此外，室内格局打破原来单调标准化的高层办公形式，取而代之以分隔更灵活的办公空间形式，室内空间注重流动型空间+景观型空间，强调办公的人本主义，注重办公人员的日常体验。

同时，为了营造绿色及创意空间，笔者在建筑主体西侧四至十层每隔两层设置边庭空间，六至八层南北各设置一个三层通高的庭院，创造了一个更别具一格的内部空间形象，而此空间的复合性也将使得徐记企业总部拥有相对独特的内部办公空间结构，有助于提高来访者对于该企业的认知共鸣，从而催生出更多的发展机遇。

3.3 造型设计标志化

建筑造型摒弃了夸张的手法，外观塑造以体现高效、简洁的现代感为出发点，通过采用简洁的几何形体组合，体现简约大气的建筑设计风格。同时，建筑外观通过精心设计的建筑用材，体现了外观简洁与精致并重的设计风格。商务办公主体外观采用深灰色玻璃幕墙为主的形式，在南北两个主立面的中心部位采用了内凹式的通透玻璃幕墙形式。在深灰色玻璃幕墙上利用凹槽的分割，形成了极简的几个标准长方形体量感。通过夜景LED线光源的设置，既强化了几何构成的极简主义设计手法，同時又创造了印象深刻，手法简练高效的夜景设计特征。

建筑下部两层南北两侧入口区设计了石材与铜板组合的复合玻璃幕墙设计手法，创造了多层次结构的装饰幕墙效果，分别是灰色干挂开缝花岗岩，铜板及玻璃幕墙。既为大厦主要出入口创造了醒目的外观特征，也为近人尺度的建筑外观提供了可近距离欣赏的精致工艺节点，复合型幕墙立体化层次的设计，也为幕墙在白天提供了丰富可变幻的光影效果，提高了建筑（下转56页）（上接54页）的外观艺术观赏。

3.4 重点空间生态化

作为中小型企业总部办公，在功能有限的情况下营造重点空间更是凸显企业特点的重中之重。 芬兰建筑大师阿尔瓦阿尔托曾经说过：“建筑永远不能脱离自然和人类要素，相反它的功能应当让我们更接近自然”，因此，如何使内部空间生态化即是本项目重点空间处理的焦点。设计重点突出了空中庭院这一要素，在不同楼层，不同区域相互穿插循环，目的是为了最大限度的获得自然采光和通风，让人们更加接近大自然。作为建筑呼吸的“气孔”，犹如生物的腔体，不仅增加了建筑与自然的接触面，促成人与自然的更多交流，还解决了高层办公建筑中只能依靠人工能源来解决照明和通风换气等问题，设计创造一个高效低能、舒适优美的办公环境。【2】

3.4.1入口大堂

主楼入口大堂结合室外景观及室内空间设计两层挑空空间，使得大堂开敞明亮，营造出高档怡人的商业氛围。同时，大堂向上通过竖向高速电梯连通主楼楼层，风格简练，很好地诠释了大堂空间的场所特点。

3.4.2空中大堂

结合场地景观，主楼部分在4层、6层、8层、10层西侧设置空中大堂，局部两层通高;同时在主楼6～8层南北两侧设置三层通高的空中大堂，使办公空间明亮又大气，细节精致，搭配展示功能，给主楼内的工作人员创造出开放性的沟通场所，舒缓紧张的工作情绪，改善心理体验。不同部位的空中大堂，比例、尺度均颇为合适，作为建筑腔体起到了有效的吹拔效应以及改善内部微气候的作用。此外，引入的空中大堂即为生态中庭，既可作为企业总部的展示型空间，也可作为商务接待空间，同时也是一处充满绿色的生态空间。它为标准办公环境创造了以下设计亮点：为总部办公人群在高层建筑内部创造出就近可达的公共休闲场所，满足现代办公人群对复合空间的高要求;将绿色、生态、环境友好的理念充分植入内部空间，打造全方位的绿色建筑;实现“建筑生态化，空间景观化”的设计理念。

结语：

徐记海鲜总部大厦项目坚持“绿色+集约+商务+创意”为设计指导理念，在现代办公建筑中引入环境友好型理念解决办公建筑生态问题，使得建筑最大限度的接近自然，创造出一个高效低能，舒适宜人的生态办公环境，笔者也希望以此为中小型企业总部在环境友好型理念趋势下的建设和发展提供不同的思路与实例。

参考文献：

[1]司徒力.浅谈现代办公楼室内设计[J].建材与装饰，2016-07-13

[2]庄惟敏，苏实.策划办公建筑——当今三种市场化办公建筑设计策略[J].城市建筑，2010.08

[3]魏昌斌.建筑腔体概念在办公建筑设计中的应用——福清BOPP总部办公楼设计[J].福建建材，2012年第9期

作者简介：

匡腾（1988-），男，湖南湘潭人，硕士，国家一级注册建筑师，工程师，研究方向：建筑设计。