兰凤君 杜岐山 丁永成 梁赵

摘 要：近年来，我国房地产业发展过快，甚至过热。目前，中国房地产市场的竞争过于激烈，在市场开发过程中，存在诸多问题和漏洞，这对于工程造价的控制和管理产生一定的不利影响，不仅影响房地产项目的质量，还影响房地产企业的长远发展。基于上述问题，本文以“房地产成本管理的有效控制”为主要研究对象，从多个角度阐述具体的控制策略，希望相关内容可以为房地产成本管理者和项目投资者提供参考和启示。

关键词：房地产;工程造价;成本控制;问题;策略研究

随着房地产业的飞速发展，许多房地产开发公司正如雨后春笋般不断涌现。如果想让房地产开发企业能够在激烈的竞争中立于不败之地，就必须通过降低项目成本，保证足够高的利润空间来提高自身的经济效益。工程造价控制与管理是房地产管理过程中非常重要的环节，良好的造价控制和管理质量也是房地产业平稳发展的有效保证。

一、房地产工程造价成本控制管理过程中存在的主要问题

（一）成本控制没有得到高度重视

经过大量调查分析发现，施工企业成本控制问题的主要原因是建设项目成本控制人员不重视，工程建设的经验不足导致粗略估算了工程成本，如果在造价和评估管理过程中出现问题，则在建设项目完成后实施造价控制。从客观的角度来看，变更项目的风险很小，并且项目建设过程的成本一般会高于原始预算。……