关键词 不动产 善意取得制度 适用

作者简介：金玮灏，上海市闵行区水务局执法支队。

中图分类号：D923.2 文献标识码：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2018.04.021

一、 不动产善意取得制度基本概念

（一）善意取得制度概述

善意取得是大陆法系与英美法系民法的一项重要制度，近代以来各国的善意取得制度，起源于日耳曼法系的“以手护手”原则，根据“以手护手”原则，“任意将自己的动产交付给他人者，仅能向该他人请求返还，若该他人将动产让与第三人，则只可对该他人请求损害赔偿，而不得向第三人请求返还其动产所有权。” “以手护手”原则体现了动产权利与占有间的关系，限制了所有权人的追及力。然而，“以手护手”原则之出发点仅是占有之权利外观对本权的限制，并未强调第三人之善意，也与近代民法上的善意取得概念有着显著差异。

随着商品经济社会的不断发展，出于对交易时合理信赖利益的保护，同时，为了满足社会对交易自由、安全的需要，保障社会秩序，善意取得制度逐渐在各国确立并逐步发展为一项重要的制度。我国善意取得制度规定于《物权法》第106条，即无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回，但符合善意取得构成要件的除外：一是出让人实施了无权处分的行为；二是出让人对出让的动产或不动产实际占有，或有其他足以引起受让人合理信赖的权利外观；三是受让人受让时须为善意；四是受让人以合理对价进行受让；五是转让的不动产或动产依法须登记的已登记，无须登记的所有权已移转。……