程娟

摘 要：营业税改征增值税是我国财税体制的一项重大改革，“营改增”之后，增值税征税范围将扩大到之前未涉及的营业税的征收行业。在此分析以保利地产为代表的房地产行业的税负，阐述保利地产在“营改增”前后的总税负及利润的变动原因，并分析房地产行业在“营改增”后所受的影响，并提供参考意见。

关键词：营改增；房地产业；税负

中图分类号：D9文献标识码：Adoi：10.19311/j.cnki.1672-3198.2017.31.065

1 引言

近年来，我国的经济快速发展，房地产行业作为我国支柱产业之一，持续稳定健康的发展是一个重要的问题。 全面推进“營改增”改革，就是为了适应行业的经济发展，改善重复征税问题，促进产业结构合理化。而房地产业被纳入“营改增”后，作为国民经济的支柱产业，其税负肯定会发生重大的变化，从长远的角度来看，房地产业的运行成本会有所降低，从而将给企业带来更多的利润。由此可见，房地产业实行“营改增”势在必行。当然，政府推出的这一税制改革，不仅为房地产业推波助澜，还使其上、下游的行业从中获利。

2 “营改增”政策的背景

2.1 “营改增”的内涵

“营改增”是指将以前缴纳营业税的应税项目改为缴纳增值税，增值税只对产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节。这一重要决策旨在加快财税体制的改革、进一步减轻企业税负，促进我国产业结构合理发展，深化供给侧结构性改革。

在房地产行业要实行营业税改征增值税的改革。一般计税法是改革后的增值税计税方法，计算公式为：应纳税额=销项税额-进项税额。……