向鑫

摘要：近年来，货币政策频繁变动对房地产企业影响较大，主要影响房地产企业的资金使用成本。本文通过现有文献梳理，理清货币政策与房地产企业经营绩效的关系，并利用现有数据分析发现，我国房地产企业经营绩效对货币政策调整敏感，利率、存款准备金率的变动与房地产企业有负相关关系，货币供应量与房地产企业经营绩效有正相关关系。因此，房地产企业在面临货币政策调整的不确定下，应积极调整企业经营战略，拓宽企业融资渠道，调整企业资产结构，从而提高企业的经营绩效。

关键词：货币政策；经营绩效；房地产业

一、引言

自从2003年以来，我国对房地产市场的调控增多，其中货币政策调控较为频繁，对房地产企业的影响较为广泛。多数学者从理论上对房价这一民生问题进行了深入研究，并结合货币政策的影响，为货币政策调控提供了重要的理论基础。大量研究认为，房地产行业资金投入量大，所以货币政策调整对房地产行业发展影响非常大。但是研究基本上围绕房价展开，因此对于货币政策的影响研究尚存在一些不足。其一是因为我国地区间的差异较大，房地产发展不均衡，如果以房价作为研究的对象，无法真实反映货币政策对企业的影响。其二，房地产企业作为经济的主体，更关心企业自身的发展，房价很大程度上受外界供需因素的影响，并非企业关心的核心问题，因此，以房地产企业为研究对象，深入探讨货币政策对微观企业经营绩效的影响具有重要的研究意义。……