邓文婕

摘要：近几年房地产行业发展迅速，但是国家政策对房地产行业也产生一系列调控，很多房地产行业，尤其是一些中小型开发商，面临着资金周转困难与经济危机，面对如此庞大的市场与激烈的竞争，加上国家的政策转变与调控，如何做好顺应国家政策，又让自己立于不败之地呢？本文结合中小房地产企业（一般纳税人辉阳房地产）目前现状，在国家全面推行“营改增”阶段，提出些有利的见解与分析。

关键词：营改增 房地产 现状 改进

在十二届全国人大四次会议开幕式上，国务院总理李克强宣布今年全面实施营改增，从5月1日起，将房地产、建筑业、金融服务及保险业和生活性服务业重要行业同时纳入营改增试点范围。营改增意味着增值税将适用于销售、进口货物以及提供服务等所有环节，而营业税从此退出财税舞台。从另一方面讲，各地方税务局的税收后续将减少，而转移至国家税务局。针对企业，尤其是房地产及建筑等以前单纯只交地税的企业，后续不单是交地税，还要交国税了。从帐务和税务上来看，似乎较以前都更加繁琐与复杂。

一、营业税与增值税的区别

（一）二者的不同含义

营业税与增值税是两种不同的税种，其计税方法与核算完全不同。营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。它属于流转税制中的一个主要税种。而增值税是对生产经营单位销售货物的增值额征收的并由消费者或使用单位承担的一种流转税，即生产经营者销售货物时，向消费者或使用单位收取的销项税金与购进货物时支付的进项税金之差为增值税税金。……