何嘉欢 安东　刘方文

【摘要】 本文采用实地调研和区域对比分析法，研究湖北省宜昌市和襄阳市的农村宅基地及其房屋的流转状况。研究结果表明：该地区农村宅基地流转的方式主要有国家征收、企业征用、买卖和出租四类。影响流转的主要因素是区位因素和农民文化程度。分析结果表明：宅基地流转有其必要性和潜在的市场，但现实中还存在一些问题。最后，提出应重整规划农村房屋布局，适当放宽法律限制，建立健康有序的宅基地流转市场的相关建议。

【关键词】 农村宅基地流转 现状 原因

一、引言

近年来，随着我国社会经济的发展和城镇化的推进，城市建设用地扩张与农村地区固有宅基地及保护耕地的政策之间的矛盾越来越突出。宅基地的流转问题一直受到各界的关注，部分专家学者实地调查研究了经济发达地区，如北京市郊区农村的宅基地流转现状，另有学者关注新疆等经济发展相对落后的农村宅基地流转情况，而对于我国中部经济发展处于中游水平的地区，如湖北省宜昌市和襄阳市农村地区的宅基流转现状的研究则相对较少。因此，本文选取了枝江市问安镇及李楼镇作为调查地，对两地的宅基地流转相关状况做了详细了解和分析，并提出相关建议，旨在为有关部门制定宅基地流转相关政策措施提供参考和依据。本次调查发放并回收有效问卷231份，其中参与宅基地流转的186份。

二、流转现状

1、流转方式