文/白楷卿

在现代市场经济活动中，不动产交易登记数据扮演着越来越重要的角色。自不动产统一登记制度落地实施以来，不动产登记数据库日益完善，强化不动产登记数据统计分析的应用广度与深度成为不动产交易登记迫切需要解决的问题。面对庞大的数据库，不动产登记数据统计分析主要面临两大任务：一是以统计思维设计统计方案，由常用的统计报表形成定期（月、季、年）统计报表体系，设计统一的统计指标，并标记明确的指标说明、指标解释、统计分类标准、统计范围、统计口径，使统计结果能够被用于分析；二是将统计数据与研究目的转化为不动产登记系统与存量结构化数据能够实现的统计结果，满足登记数据统计需求方的要求。

一、定期（月、季、年）统计分析

（一）房地产首次登记

《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》规定，不动产首次登记是指尚未登记的不动产的首次登记，即不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理其他类型登记，法律、行政法规另有规定的除外。

在一定时期按行政区划统计房地产权首次登记的宗数、建筑面积，以及各房屋用途大类（住宅、工业交通仓储、商业金融信息、办公、教育医疗卫生科研、文化娱乐体育、军事、物管用房、其他）、房屋用途小类的登记宗数、面积。宗数以登簿数为准，一个登记单元为一宗，登记单元可以按栋、层、套统计，面积为登记建筑面积。

（二……

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