問題：

台商甲在中國大陸上海市設立一家外商獨資企業A公司；A公司並買受一座落於國有土地上的房產，A公司取得房產及國有土地使用權的權利。A公司為了融資而向B銀行貸款，A公司將前開房產設定「不動產抵押權」予B銀行。A公司對於該「不動產抵押權」，究竟應有哪些法律認識？

解析：

台商甲自已設立的A公司因與B銀行打交道，而有「不動產抵押權」的問題，台商甲至少應認識以下三點：

一、不動產抵押權的意義，種類及法律特徵

按「抵押權」是指債權人對於債務人或者第三人不移轉占有而為債權提供擔保的抵押財產，於債務人不履行債務時，或者發生當事人約定之實現抵押權的情形，依法享有的變價並優先受償的「擔保物權」（大陸《物權法》第179條）；以「動產」為抵押標的物而設定的抵押權為「動產抵押」；至於以「不動產」為抵押標的物而設定的抵押權，則為「不動產抵押」（註1）。

本文中所提到的為「不動產抵押」，其又可分為「一般不動產抵押權」和「最高額抵押權」；兩者最大的區別在於「一般抵押權」表現為一份「抵押合同」對應一份「借款合同」；而「最高額抵押」則是對「一定期間」內將要連續發生的債權提供擔保財產；而抵押權人也只在登記「最高債權額限」內，就該擔保財產優先受償（註2）。

又不動產抵押權的法律特徵為：

（1）它是屬於「擔保物權」，有別於「用益物權」；

（2）不動產可以仍由「抵押人」占有、使用、收益，有利於抵押人發揮抵押物的作用；

（3）抵押權因是擔保物權，其價值功能在於就抵押財產所賣得的價金優先受償。……