某市不动产登记机构询问：我市有一些银行在办理抵押登记时，为图方便，无论是不是最高额抵押，都使用了最高额抵押的格式合同。问：（1）我们在受理时，如何判断它是一般抵押还是最高额抵押？（2）在申请最高额抵押登记时，是否一定要提交授信合同？（3）授信合同的授信额度是否应当与最高额抵押合同中的最高债权额相同？（4）有的银行没有授信合同，只提供首次借款和最高额抵押合同是否也可以办理？

金绍达：是否是最高额抵押可以从最高额抵押所具有的特点来判断：（1）最高额抵押是限额抵押，最高額抵押所担保的最高债权额是确定的，但实际发生额不确定。（2）最高额抵押是为将来一定期间内连续发生的债权提供担保。

因此，一是最高额抵押有最高债权额，抵押合同中没有最高债权额约定的，就不是最高额抵押；二是最高额抵押是为将来一定期间内连续发生的债权提供担保，所以一般应当有明确的债权确定期间（按《物权法》规定，没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满两年后请求确定债权）。由此可见，一般抵押与最高额抵押在抵押合同的内容上还是有很大差别的，因此，在申请办理一般抵押权登记时，不宜使用最高额抵押的抵押合同。

申请最高额抵押权首次登记，并不一定要提交授信合同。《房屋登记办法》规定了在申请最高额抵押权设立登记时，应当提交“一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料”；……