摘要：居住权是《民法典》新确立的用益物权类型，根据居住权的特征，探究居住权与相关权利类型的关系，总结适用于居住权的标的物范围，并结合法律法规分析居住权的几个相关问题。

关键词：居住权;民法典;不动产登记

中图分类号：F293.33 文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2021）05-0045-47 收稿日期：2021-03-18

作者简介：虎吉祥，西安市不动产登记服务中心。

居住权是《民法典》新确立的用益物权类型，共有6个法条，即第366条至第371条。其中规定了居住权的概念、居住权合同一般条款、居住权设立规则、生效规则、居住权的出租限制以及居住权的消灭等内容，从正面回答了居住权是什么这一基本问题。但是，要建立完善居住权制度，还需要明确居住权与邻近的权利类型的关系，以及适用居住权的标的物之范围。唯如此，才能从纵横两个方面厘清居住权的内涵与外延。

1 居住权的特征

（1）可以约定具体期限，也可以约定期限至居住权人死亡;

（2）一般无偿设立，但当事人可以约定例外;

（3）登记生效;

（4）不得转让、继承;

（5）一般不得出租，但当事人可以约定例外;

（6）期限届满或居住权人死亡时，居住权消灭;

（7）可以按照合同设立居住权，也可以根据遗嘱设立居住权。

2 居住权与相关权利类型的关系

2.1 居住权与所有权的关系

居住权是在他人所有权上设立的用益物权，其典型特征是居住权具有与所有权更紧密的捆绑关系，所有权抵押或转移时，居住权保持存在。已设定居住权的所有权，可能阻滯其用于出租。房屋灭失引起所有权消灭，居住权应当同时消灭。……