摘要：近年来，中央层面坚定“房住不炒”，许多地方政府推出自持地块，房企竞得大量开发自持项目。2020年，为防范系统性金融风险，“三道红线”相继推出，行业调控多方位发力收紧。在房企自持项目即将投入运营之际，探索建立科学、可衡量的自持项目运营效果经济评价指标，旨在助力房企高质量发展。

关键词：自持项目;运营效果;经济评价指标

中图分类号：F293.35 文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2021）05-0055-58 收稿日期：2021-04-07

作者简介：尤佳佳，北京首都开发股份有限公司。

1 引言

党的十九大以来，为抑制全国性房价过快增长，保障房地产行业持续健康发展，中央制定了持续稳定的房地产调控政策：坚持“房住不炒”定位，构建房地产长效机制，推进住房供给侧结构性改革。伴随政策引导，自2016年下半年起，许多地方政府相继修改了土拍规则，要求土地报价达到竞价上限后，竞价转变为竞企业自持房屋比例来确定竞得人。据不完全统计，仅2017年全年，北上广深等9个重点城市，就产生住宅自持用地150余宗，自持体量达515万平方米。历经几年开发建设，首批自持项目正在或即将竣工入市。此外，为防范系统性金融风险，行业融资环境也持续趋紧。2020年8月，住建部联合央行共同出台“三道红线”，引导房企去杠杆、降负债，房地产行业金融红利正在消失。面对环境巨变，房企须进一步加强内部管理，向管理要效益，谋求从高增长发展向高质量发展转变。

在众多房企开发自持项目即将竣工入市、投入运营之际，探索建立科学的、可衡量的自持项目运营效果经济评价指标，为房企决策提供参考，对提升自持项目管理水平、引导自持项目健康发展具有重要意义。……