摘 要：隨着我国社会的快速发展，各行各业都在助力国家经济进步，房地产行业在推动国家经济发展上起到重要作用。但是，我们也要清醒的认识到，房地产业为国家繁荣做出重要贡献，但如果经济发展速度过快容易造成房地产经济发展过剩，反面在一定程度上限制了房地产业持续发展，也对国民经济有重要影响。本文主要就我国房地产经济发展现状做了简单分析，并就影响其发展的几项因素时行阐述。

关键词：房地产业;经济波动;形成机理;区域性特征

随着全球信息化时代的到来，新兴产业房地产行业不断发展，房屋价格一路上涨，一度达到鼎盛，出现房地产发展过度等特征。在这鼎盛辉煌的背后，如若市场饱和，房子需求量减少，房价大跌，出现这种情况房地产经济将发生很大的波动。近几年，房地产行业空前发展，房价也在持续上涨，有的地方已出现房地产产量过剩的情况，这对房地产未来发展造成非常不好的影响，甚至会对国家整体经济的持续发展有所影响。

一、我国房地产行业经济发展的特点

房地产商品的主要特性包含资本物品以及耐用消费品，这两点是影响房地产经济发展的主要因素。首先，房地产商品是一种资本物品，与其他品类的金融资本相似，更容易被人们当作投机对象。其次，虽然房地产商品与一些金融资本相像，但是存在一定的差异，房地产商品的价值主要体现在其使用功能，具备耐用消费品特性，这一特性限制了价格区间范围，只能在一定范围内进行波动变化，控制消费者能接受的购买能力范围，使得经济发展有一定程度的限定。……