林嘉琪 张惠忠 毕瑞 杨焜

摘 要：2020年初，一场新冠重大疫情突如其来袭击我国，至今仍在世界各地肆虐。为了控制疫情对经济的影响，我国政府采取全民动员、全力防控、打歼灭战等有力举措，在控制和战胜疫情的同时发展经济。本文通过分析新冠疫情对房地产业的冲击，并从财务角度提出一系列应对对策。

关键词：新冠疫情;房地产业;财务对策

经过全党全军全国各族人民团结奋战，截止2020年3月下旬，我国战胜了新冠疫情，取得了决定性胜利。二季度经济得到全面恢复，三季度更是全面回升。但在疫情冲击之下，几乎没有行业能独善其身，对于严重依赖现金流的房地产企业来说，更是灾难性打击——商情期间各地售楼处关闭、开发建设也一再延期。在“房住不炒”总基调下，本来就因为政策收紧而陷入困境的房地产业，又面临新的考验。

一、新冠疫情对房地产企业投融资的影响

房产的商品属性和价格决定了房地产业属于典型的资本密集型，严重依赖现金流。在目前的整体代理模式下，销售和情绪捆绑较为明显，传统房企主要依赖线下看房，其主流销售方式对于线下接触的要求较高。在新冠疫情冲击之下，各地商品房销售在春节期间和春节后基本处于停摆，据中泰证券等多家企业的研报数据显示，除夕后10天商品房销售较上年同期下降了超过96%，完全可以称作断崖式下跌。在近年来“房住不炒”总基调下，对本来就因为政策收紧而陷入困境的部分房地产企业来说，这次疫情更是灾难性打击——外部融资规模大幅下降，回款需求更加迫切，开发建设因复工难而一再延期，房地产企业面临生存考验。……