王剑

关键词：财务分析  房地产  项目可行性

一、引言

房地产行业具有资本密集以及周期较长的特点，对于项目操作过程中的资金风险控制提出了很高的要求。对于房地产企业来说，在项目决策的过程中做好相应的风险分析和评价工作是必要的，是能够尽可能的降低项目投资风险的重要举措。财务分析是投资项目可行性分析评价过程中通常采用的重要方式，其往往能够较为量化和直观的显示出目标项目的预期潜在风险，或者能够在多个类似项目中找到更加具有经济效益和风险平衡的科学选择。但是在房地产企业投资项目分析评价的过程中，对于财务分析的应用整体上还存在一些问题和不足，最终的分析评价效果也达不到预期。鉴于此，我们将基于当下房地产企业运用财务分析方式进行房地产投资项目可行性分析的现状及问题，有针对性的提出一些措施建议，以期能够促进房地产企业投资项目可行性分析的优化和提升。

二、当下房地产企业项目投资可行性分析运用财务分析的现状及问题

（一）财务分析的机制建设相对落后，要件地位不明显

虽然财务分析已经成为了众多房地产企业在进行项目投资可行性分析时常用的方式之一，在最终的可行性评估报告中，财务分析也是必要的一个板块内容之一。但是在实际操作中，特别是在一些中小规模的房地产企业的可行性分析过程中，财务分析……