姜朝奎

摘要 近年来，随着我国社会经济的高速发展，房地产行业获得了良好的发展机遇，进入了开发模式发展与创新的全新时期，逐渐成为我国主要的经济支柱型产业之一，对社会发展与经济增长起到重要作用。基于此，本文对房地产开发现状以及存在的问题进行分析，提出几点有效的开发模式与创新途径，希望能够进一步推动我国房地产行业发展。

关键词 房地产;开发模式;现状;问题;创新途径

一、引言

我国房地产行业经过数十年的发展，已经逐渐成熟，房地产市场趋于平稳，在国家不断出台与调整房地产相关政策的背景下，房地产开发模式不断发展与创新，市场竞争压力激增，给房地产企业的经营管理以及业务扩展带来了巨大的挑战，房地产企业必须结合自身的发展实际与市场的变化情况，有效发展与创新，才能保持长期、持久的市场竞争力，获得经济效益的增长。

二、房地产开发现状与主要问题

（一）房地产开发现状

我国房地产开发起步较晚，但是发展速度快，在2000年起步以后，经过2年的探索与实践，于2003年进入快速发展时期，并在2005进入我国房地产开发的第一个高峰期。随后，房地产开发的弊端逐渐显现，我国的房地产开发进入了平稳发展时期，房地产开发趋于理性[1]。目前，我国房地产市场发展态势良好，开发模式逐渐增多，房地产相关的政策、法律法规逐渐完善，为房地产行业的发展奠定了良好的基础。最近几年，房地产开发逐渐从一线城市向二线城市、三線城市发展，房地产开发模式也在不断创新，以满足不同地区的现实需求。……