【内容摘要】近年来，在二手房买卖纠纷案件中借贷合同与房屋买卖合同同时存在，并约定在一定情形下以房屋过户交易的形式充抵借款（俗称“以房抵债”）的案件为数不少，且案件事实纷繁复杂，理论和实务中对以房抵债协议的性质认定存在较大分歧，使得审理此类案件时难免陷入困境。本文选取审判实践中的2个典型案例，来对以房抵债类案件法律关系的性质进行具体分析。

【关 键 词】借贷合同;房屋买卖合同;以房抵债

中图分类号：D920.5;D923.6 文献标识码：A 文章编号：2095-4379-（2020）11-0150-02

作 者 简 介：瞿春凤（1981-），女，汉族，上海人，研究生。

一、案例背景

本文选取的2件案例均为涉及动迁安置房买卖合同的纠纷，该类房屋的特殊性在于存在限制交易期，即在房屋产权人取得房屋产权证后在一定期限内禁止交易。但在现实中，被动迁安置人取得房屋产权证后很快将房屋出售他人，甚至尚未取得房屋产权证即出售房屋的情况也屡见不鲜，而不动产交易必须履行的过户登记手续则要等该房屋过了限制交易期才能办理。由于交易的过程长达数年，因此该类房屋的交易存在很多风险和不确定性。

二、案例简介

案例一：

2008年4月20日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《借款合同》。合同约定：一、甲方向乙方借款85万元整，在七年后归还，连本带利到期归还200万元整，如逾期不还，甲方将A房屋（即本案系争房屋、系动迁安置房）出售给乙方用以偿还借款。二、甲方愿意在七年后将A房屋卖给乙方，双方协商后一致同意，不管七年后房价如何变化，双方均不得以任何理由来推翻承诺。……