齐美香

【摘  要】房屋拆迁是围绕房屋价值来进行的，确定合理的补偿标准是拆迁的关键，因此对于估价时点的选择显得至关重要。本文将房地产拆迁评估工作作为重点研究对象，并阐述工作的难点，结合具体情况，提出了具有针对性的应对措施。

【关键词】房地产;拆迁评估;要点;难点;分析

对于房屋的物理属性来说，其所属的区位、房屋结构、地理位置相对来说变化比较小，在拆迁办证的短时期内，房屋属性基本不变，评估价格基本能真实反映房屋的价值。随着拆迁期限的延长，房地产市场发生变化，拆迁房屋的价值也在悄然变化。因此，房屋价值的评估很重要的因素是时间问题，在拆迁评估和赔偿时需要选择同样的时间点，才能真正体现房屋的价值。

1 房地产拆迁评估概述

所谓的房地产拆迁评估，具体指的就是拆迁补偿价格评估，而拆迁补偿价格评估则是在发布拆迁公告的基础上，具备相应资质的房地产价格评估机构，以房屋征收评估办法为参考依据，针对拆迁区域以内房地产做出准确价格评估的行为。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定要求，房屋征收评估的办法主要是国务院住建部负责并制定，并且向社会范围公开征求相关意见。

2 拆迁评估常见的违法问题

2.1宅基地区位补偿价严重偏低

《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》第四条规定：宅基地区位补偿价按下列公式计算：宅基地区位补偿价=（当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价）×户均安置面积/户均宅基地面积。……