申雯 孙红湘

摘要：文中以西安市商品住宅市场的供给和需求结构为研究对象，基于《西安统计年鉴》的数据，从供给侧和需求侧统计分析了2012年至2017年商品住宅及其中的别墅和高档公寓的供需结构变化。分析结果表明，2012年以来，西安市商品住宅市场从较长的低迷期转向高速发展期，2016年以来销售量价快速上涨，商品住宅市场进入多元化发展时期，别墅和高档公寓的供给和需求呈现扩大趋势，住宅市场消费从刚性需求转向改善居住条件、提升居住感和舒适感。因此，政府和房地产企业要根据市场需求，调整建设规划，采取切实可行的措施提升老旧小区的居住品质，并运用大数据技术细分市场，从供给侧改善居民居住品质。

关键词：房地产;商品住宅;趋势分析;供需结构

中图分类号：F 293.3文献标识码：A文章编号：1672-7312（2019）02-0279-05

商品房在统计中分为4大类：住宅、办公楼、商业营业用房、其他，其中别墅、高档公寓在住宅中单独统计[1]。根据国家统计局的界定，别墅和高档公寓是指建筑造价和销售价格明显高于一般商品住宅的商品住宅。别墅一般指地处郊区，独立成栋的商品住宅;高档公寓一般指地处室内高档社区，高层或多层的商品住宅。

作为我国房地产市场中最重要、规模最大的子市场，商品住宅供需日趋成为房地产研究的热点课题。一些学者们对商品住宅从供需与价格之间的互动关系[2-4]、商品住宅去库存[5-6]、商品住宅需求影响因素[7-9]和商品住宅市场风险预警[10-11]等方面进行了深入的研究;对西安市商品住宅的研究主要集中在住宅价格和商品价值分析[12-14]。……