沈岩

摘要：民事调解书虽然是在法院的主持下进行，但其根本仍然是当事人协商一致解决纷争的方式，基于法律对民事行为意思自治原则的尊重，经当事人重新协商一致，变更生效调解书所确定的财产分割方式，共同申请不动产登记，只要内容合法，不损害他人、国家和社会公共利益，应当予以允许和支持。

关键词：民事调解书;协议更改;不动产登记

中图分类号：F293.33

文献标识码：C

文章编号：1001—91 38-（ 2019）04一0057—58

收稿日期：2019一03一02

事由：申请人因夫妻离异，持法院制作的离婚调解书至不动产登记中心办理不动产权属分割手续，离婚调解书明确，坐落于王家村的私房一层归女方所有，二层归男方所有。登记中心权籍调查人员和不动产测绘人员经实地查勘，發现离婚调解书中对不动产按部位进行分割的方式，因不具备独立使用功能，不符合不动产登记规则对登记单元的要求，不能予以分割测绘和登记。陔离异夫妻遂共同前往不动产登记中心，要求协议变更离婚调解书对财产的分割方式为双方按份共有，各占50%。

办理过程中，不动产登记人员对此持两种观点。

持反对观点的主要理由是，认为当事人权利义务关系受生效民事调解书的约束，具有强制力，当事人必须按调解协议遵守和执行。

持赞同观点的主要理由是，认为法院制作的民事调解书是反映当事人双方的真实意思。基于民事行为意思自治的原则，当事人经协商一致对调解协议的内容进行变更，同样也反映当事人的真实意思，基于离婚调解书对不动产的部位进行分割，不能满足登记规则的要求，当事人要求变更不动产的持有方式并不违反法律的规定，应予以办理。……