黄永发

摘要：房地产项目的有效运行依赖于配套的住宅设备，做好住宅设备管理可提高房地产项目的运行效率，增加房地产项目的舒适度，而要做好住宅设备管理应从建立规范的住宅设备管理体系做起，以此来促进房地产项目的升值。

关键词：住宅设备;有效管理;精心维护;物业升值

中图分类号：F293

文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（ 2019） 04-0076-79

收稿日期：2019一03一01

住宅設备是住宅重要的配套，住宅设备是否正常运转，关系到住宅的正常使用。良好的住宅设备管理将使住宅功能充分体现，提高住宅居住的舒适度，增加业主的满意度，提高住宅价值。住宅小区投入使用后，住宅配套的设备就进入永久性的运行，作为以服务住宅小区为主要业务的物业管理企业，住宅设备管理应将其作为管理过程重点工作来抓。住宅小区物业管理的最高境界是通过有效管理实现业主住宅的保值增值。做好住宅小区设备的有效管理，尤其是做好住宅设备管理的工作细节，确保住宅设备高效运行，将有效地延长设备的使用寿命，促使住宅设备的经济寿命大于使用寿命，以实现住宅的保值、增值。住宅设备管理是物业管理的重要内容.住宅设备管理技术难度大、科技含较高，物业管理的专业性最终体现在对设备的有效管理上。住宅小区高效运转依赖于设备管理的有效管理，设备正常运行将会给业主工作、生活提供稳定的保障。住宅设备管理的有效性与物业管理企业的利益紧密相关，住宅设备管理中的维修养护成本所占的支出在物业服务成本中占有较大的比例，搞好住宅设备管理就是创造企业效益。……