陈亚菁

摘要：在商品房买卖中，开发商采取了很多手段进行促销，但由于考虑不周仍会发生纠纷。本案分析购房首付以欠款方式支付，则欠条与购房合同的法律关系会因不同情形出现不同的结果;当发生购房款不能按时支付后，在欠条未约定仲裁条款时，开发商不能就欠条提请仲裁，但可以通过法院同时诉请合同当事人和欠条当事人予以支付购房款。

关键词：不动产登记;首付款;债务

中图分类号：F293.33

文献标识码：C

文章编号：1001-9138-（2019） 04- 0049 - 51

收稿日期：2019-02-12

有一则与购房有关的案例：王某是王小某的父亲，王某为王小某向某开发公司购房而向该开发公司借款104万元，用于支付购房首付款，而后王小某通过银行贷款191万元付购房余款，购房合同由王小某和开发公司作为合同双方签字，同日，王某因借款向开发公司出具欠条：王小某因购房欠开发公司104万元，本人王某承诺于2014年2月25日前归还欠款。但欠款到期后王某并未归还欠款，开发公司申请仲裁：请求王某和王小某支付首付款及相应利息：

就此案例存在几个争议点：一是欠款协议和购房合同是什么法律关系，属于债务加入吗？二是开发公司能否就王某欠款直接申请仲裁？三是开发公司是否有权解除购房合同或要求王小某支付违约金？

首先，欠款协议和购房合同的关系问题，欠条是否属于债务加入行为？所谓债务加入又称并存的债务承担，指原债务人并没有脱离原债务关系，而第三人又加入到原存的债务关系中，与债务人共同承担债务。……