杨伟 万春来

[摘 要]缅甸是东南亚最后一片未开发的金土、最具有投资价值的热土。随着欧美对缅甸经济制裁解除，外资企业不断涌入缅甸，缅甸大城市的写字楼、酒店、公寓明显供不应求，房屋租金、住宿费暴涨。受政策限制影响，外资至今尚未进入商业房地产领域，预计今后几年商业房地产价格仍将上涨。文章通过调查、收集和整理，对仰光房地产进行了分析。

[关键词]仰光；房地产；现状；发展前景

[DOI] 10.13939/j.cnki.zgsc.2018.26

1、仰光市房地产现状

1.1仰光市城市现状

缅甸被誉为“佛塔之国”、东南亚最后一片未开发的金土、最具有投资价值的热土，位于亚洲中南半岛西北部，北部和东北部与中国毗邻，东部和东南部与老挝和泰国相连，西南濒临印度洋的孟加拉湾和安达曼海，西部和西北部与孟加拉国和印度接壤，海岸线长2832公里，国土面积67.66万平方公里。仰光為缅甸前首都，面积约为312平方英里，位于仰光河和伊洛瓦底江三角洲，是缅甸最繁荣居住人口最多的城市。仰光人口目前约736万（2015年统计），仰光的平均人口增长率为2.6%，预计到2040年仰光的人口将达到1173万。

与其他东南亚的大城市比较，仰光有许多东南亚前殖民时期的建筑，相对不太繁荣，基础设施陈旧落后。目前，仰光市部分前殖民时期建筑含政府部分的殖民地建筑（如高等法院、市政厅、Bogyoke市场和公立医院等）均列入重建项目，部分住宅和商用建筑开始建设、重建和改建。随着仰光人口的增加，城市经济的不断发展，仰光新城建设也被提上了议事日程。……