郝广宇

[摘 要] 随着国务院关于废止《中华人民共和國营业税暂行条例》和修改《中华人民共和国增值税暂行条例》的决定发布，表明全行业营改增的完成，房地产行业以及相关行业发生的变化较之前营业税比，有相对较大的变化。不仅是价内税和价外税的表面区别，而且营改增后还增加了甲供材计税方法的选择，以及土地价款扣除和进项税抵扣等多方面的实质差别。因此，为了充分考虑房地产公司与承建方双方的税负均衡，需要在工程开始之前的商务谈判、合同签订等过程中进行友好协商和博弈，以达到企业双方的合作共赢目的。

[关键词] 营改增；房地产；甲供材

[中图分类号] F270 [文献标识码] A [文章编号] 1009-6043（2018）03-0132-03

我国房地产业起步于20世纪90年代初，至今已有近30年的历史了。由于其规模宏大，关联产业多，且是城市化的主要载体，又直接影响着国计民生，一直以来都是全社会关注的热点。特别在2009年后，伴随新的国家开发战略的确立，与之相关的房地产业发展达到了一个新的高度。国务院决定自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开了“营改增”试点，将试点范围扩大到建筑业、金融业、生活服务业、房地产业，营改增意义是有利于完善我国税制，消除行业间重复征税，加强税收征管与发票管理，同时，确保了全行业的增值税抵扣链条的完整性，从而使得企业的税负有所降低。

一、会计核算方式与方法的改变

在营业税时代，由于是价内税，通过营业税金及附加进行核算，不会影响会计收入。……