王纪华

摘要：本文研究的主要问题是如何对房地产业征收增值税。自2009年1月1日以来，中国已经实现了增值税转型，从生产型增值税向消费型增值税进行转型。未来增值税改革的主要方向之一是扩大增值税征收范围，将营业税全部合并为增值税，消除重复征税。第十二年税制改革的重要内容之一是扩大增值税的范围。这些标准对房地产产业的开发有着很大的帮助，接下来就讲一下税制改革的一些改进意见。

关键词：房地产业；增值税进项抵扣方法；税制改革；改进建议

1994在中国的全面税制改革实施后，它一直增加的双重价值双轨制税和营业税。房地产行业一直在工商部门征税范围内的税收，包括建设活动，房屋租赁，出售房地产。与增值税相比，营业税存在诸多弊端，如企业经济行为容易扭曲，如企业兼并、自我服务等，都会造成房地产企业的经济效益的损失。房地产营业税征收对房地产企业竞争力的影响，不利于房地产市场的发展，对与房地产市场的发展前景有着很大的影响。

一、房地产业的增值税情况

（一）增值税情况概述

目前，由于房地产长期资产的特殊性，涉及到当前消费的资产以及未来的可持续消费，那么如何在房地产领域征收增值税也是一个难题。

根据增值税和增值税发票抵扣制度消费理论，在增值税的理论体系，CNOSSEN提出了房地产交易的增值税处理方法是理想的，房地产购买、使用或租赁一个增值税扣税的实施。……