摘 要 很多学者、法官、律师就建设工程价款优先受偿权的法律适用问题都有论述，但随着实务中不断出现的纷繁复杂的新问题，还有很多问题需要我们去探讨。本文将关于建设工程价款优先受偿权的法律、司法解释、最高院的会议纪要以及各地高院出台的意见、解答、指南等进行梳理，将适用中经常出现的争议较大的几个问题进行汇总，以法律和司法解释的规定为根本，对这些问题进行分析解读，总结出与立法本意相一致的适用规则，期望能对司法实务工作者有所助益。

关键词 建设工程价款 优先受偿权 法律适用

作者简介：邹丹，山东英良泰业律师事务所合伙人、副主任，研究方向：民商法。

中图分类号：D923 文献标识码：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2017.01.139

从最初1999年《合同法》第286条规定建设工程价款优先受偿权，到2002年《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》和2004年《最高人民法院关于装修装饰工程是否享有合同法第286条规定的优先受偿权的函复》两个司法解释的出台，再到2011年《全国民事审判工作会议纪要》中关于优先受偿权 的纪要，以及各地方高院出台的涉及优先受偿权的意见、解答、指南等，映射出优先受偿权适用问题的司法实践越来越深入，从最简单的只维护承包人的利益逐步转向同时兼顾发包人和承包人的利益，最终回归到在法律允许范围内维护承包人合法利益。

一、 建设工程价款优先受偿权的法律性质

关于建设工程价款优先受偿权的法律性质的学说最权威的有三种：留置权说、优先权说和法定抵押权说。……