樊蕙

摘要：所谓“营改增”就是营业税改增值税，随着财税（2016）36号的发布，“营改增”已经覆盖整个社会，房地产企业作为税收大户，面临着一系列的挑战，同时也迎来发展的机遇，本文根据房地产企业的现状，研究“营改增”产生的影响，并提出相应的应对策略。

关键词：营改增 房地产企业 应对策略

经过几年楼市寒冬，在国家宏观经济的调控下，刚过去的 2016年3月里，抢占财经媒体头条最多的无疑是楼市“疯狂”的话题，比如南京“棉被哥”连夜排队购房，上海宣布了“最严历”的限购政策等，楼市似乎已经回暖，充满了机会。然而也有人认为随着中国“人口红利”的消失，加上世界经济的下滑，传统私企的倒闭潮都会让房地产的“刚需买房”直接变成“刚需卖房”，从而引发烂尾楼，这些问题又让房地产企业存在着威胁。随着财税（2016）36号的发布，房地产“营改增”的靴子终于落地，面对机会与威肋，“营改增”对房地产企业的影响有必要深入研究。

一、“营改增”对房地产企业的重要性

经过2013年的“欠税门”事件之后，房地产企业税负之高已众所周知，高税费必然最终转移到房价上，而营业税是房地产企业的三大税种之一，在各个环节中容易出现重复征税的现象，所以“营改增”是房地产企业发展的必经之路，也是社会发展的必然趋势。

增值税是对在我国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务，交通运输业、邮政业、电信业、部分现代服务业，以及进口货物的企业单位和个人，就其销售货物、提供应税劳务、提供应税服务的增值额和货物进口金额为计税依据而课征的一种流转税。……