牛宇晨

[摘 要] “营改增”实施之后，有效地推动了房地产企业的发展。但由于我国房地产企业项目施工周期长、开发资金投入大、经营融资成本高等经营特点，使营改增后房地产企业面临一定的问题，如无法适应统一的税收政策，影响房地产企业的财务工作，税负可能不减反增，造成企业资金短缺等。房地产企业需积极面对，结合实际，通过在内部对营改增税改政策做出优化、增强企业的财务管理能力、强化核算业务管理能力、改变企业的经营模式、注重企业会计人才的培养等策略做出应对。

[关键词] 营改增;房地产;问题;策略

[中图分类号] F293.30[文献标识码] B

营改增是当前我国税收改革的重大举措，而针对房地产企业的经营特点，基于营改增政策的背景，房地产企业需认识到自身现阶段发展面临的主要问题，并结合实际需要做出有效应对。

一、我国房地产企业经营特点

为了更好地理解营改增是如何对我国房地产企业经营产生影响和冲击这一课题，我们需要对我国房地产企业经营的特点梳理清楚。

（一）我国房地产企业项目施工周期长

我国对土地开发已经形成规定，房地产开发商需经过前期调研，呈报、建筑设计、房屋拆迁、建筑施工、装饰绿化以及市场营销等流程，期间不同企业员工的工作能力以及气候、自然环境的影响也是不可预估的，所以房地产企业的开发周期比较长。

（二）房地产开发资金投入大

房地产项目一般规模较大，其成本投入较其它行业都要大。……