刘欢

[摘 要]近年来，中国经济发展迅猛，房地产业也像坐上了快速列车，发展神速，遍地开花。虽然政府不断进行宏观调控和行政干预，但效果甚微，房价居高不下。本文从公共经济学原理角度分析中国房价上涨带来的各种社会问题，并提出相应的对策。

[关键词]公共经济学；房地产；公共产品

doi：10.3969/j.issn.1673 - 0194.2016.08.093

[中图分类号]F293.3 [文献标识码]A [文章编号]1673-0194（2016）08-0-01

在当下中国社会经济发展中，房地产业是政府和全社会关注的焦点。高房价问题集中反应了中国当下主要的矛盾和问题

1 中国房地产现状

20世纪90年代，全球经济下滑，中国经济也面临着巨大的压力，为进一步推动经济迈向新台阶，我国政府将房地产作为推动经济发展的新增长点。此后，国内房地产迅猛发展，也带动了其他行业的快速发展，如运输、煤炭行业。但是进入21世纪后，我国很多城市房地产业暴露出很多问题，主要体现在三个方面：第一，一部分城市房价增长速度太快，特别是一线城市的中心地带商品房，价格平均增长幅度超过15%，超过很多普通人的购买力，远远超过我国的经济发展速度；第二，供求关系矛盾突出，适合普通人住的商品房供给不足，但是有大批的高档小区和别墅卖的很火；第三，存在很多暗箱操作情况，因为我国在法律上尚未建立系统的住房管理法律，给了房地产商、中介钻空子的机会，很多商家借机抬高价格，操控市场的不端行为时有发生。

因此，控制房價成为政府工作的重点，政府……