郭淑芬，赵晓丽（山西财经大学管理科学与工程学院，山西太原030006）



我国省域房地产业发展与经济增长间关系的比较研究

郭淑芬1，赵晓丽2
（山西财经大学管理科学与工程学院，山西太原030006）

［摘要］通过构建脱钩模型，采用全国层面1991～2012年的数据以及各省域2012年的数据从纵向及横向角度对我国及各省、市、区房地产业与经济增长之间的脱钩关系进行探讨。研究发现，近10多年来，我国国民经济的增长对房地产业的快速发展有着广泛而持久的依赖关系，各省、市、区基本全面处于扩张性负脱钩或弱脱钩状态。如何使经济增长逐步“去房地产化”将是一个重要而严峻的课题。

［关键词］房地产业；经济增长；脱钩关系

一、引言

1980年，北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，由此拉开了房地产业综合开发的序幕。房地产业不断发展，逐渐在我国经济结构中占据着举足轻重的地位，尤其自进入21世纪以来，国内的房地产市场日趋火爆，但随之也带来一系列值得重点关注的问题。首先，由于房地产较好的防通胀能力以及房屋需求的不断增加，导致房价的非理性上涨，在利益最大化的驱使下，民间资本纷纷从其他实体经济转到房地产业。其次，由于房地产业属于资金密集型行业，在信贷资金投向上对实体经济产生挤出效应，形成实体经济空心化和房地产业虚拟化。最后，房地产市场的盲目火爆导致其泡沫不断增大，由于房地产业的产业链较长，其泡沫化也会带动上游产业如钢铁、水泥等产业的泡沫化。……