崔峰

【摘要】各因素中，文化因子贯穿其中，承接资源环境、影响开发定位、决定运营管理，可以说是旅游商业地产的一个决定性因子。深度理解文化和旅游的相互关系，充分利用文化因子对旅游商业地产的作用，加大文化融入和文化产业导入对项目的成功至关重要。

【关键词】旅游商业地产、文化产业、运营

一、 旅游商业地产的发展现状和主要问题

整体环境的改善和相关产业资本及智慧的融入提升了整体开发水平，在旅游商业地产领域涌现了新天地、锦里、宽窄巷子等一批成功项目，但也出现了不少问题，导致不少项目的经营困难重重。

（一）竞争同质化。

旅游商业地产是体验式商业地产，必须保持相对的独特性才能形成对游客的吸引力。然而，各地旅游商业地产项目已经出现明显的趋同化，建筑产品、街区环境、业态选择等几无差异。特别是一些开发商采用了“移植”和“复制”等简单手法，导致仿古街、酒吧街、小吃街、土特产市场等充斥各地，加上经营业态和经营内容的无标准引入，部分旅游商业地产项目已无特色可言。除去部分特色餐饮及土特产等商品的细微差别，游客很难深入感受一个项目独有的文化和韵味。

（二）管理分散化。

旅游商业地产属于资源依附性地产，和旅游资源在地理上密切相关，这些位置通常是区域中发展较早的地方，出于历史原因存在产权分散的基础。更为严重的是，部分开发商出于回笼资金等短期诉求，采用分散销售的模式，进一步加剧了产权分散化。……